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时间:2018-01-24 15:53:52 来源:本站 作者:

8月2日,广宇发展(000537,股吧)透露已向证监会递交恢复行政许可审查申请文件,在2天前,该公司董事会审议通过了《关于取消公司重大资产重组方案中有关募集配套资金的议案》,放弃约87.3亿元用于项目开发的配套融资。“取消配套资金募集,是为了加快公司重组推进的进程。”8月2日,广宇发展有关人士对中国房地产报记者表示,这一决策是受市场环境影响。7月31日,中粮地产(000031,股吧)发布公告表示,由于非公开发行股票方案尚未取得中国证监会书面核准文件,此前筹划的非公开发行股票方案自动失效。而在经过8次修改,并承诺募集资金不投入房地产项目和补充流动资金后,云南旅游(002059,股吧)还是在7月25日宣布中止定增计划。“无论是国内还是海外,房地产的融资都没有放松的迹象,且有从严趋势。”某上市公司管理层认为,上市房企不应对监管放松有不切实际的期望。有分析师指出,在融资渠道全面紧缩趋势下,前期激进扩张、过度依赖高杠杆和外部融资的房地产企业,将会面临越来越大的项目出售和流动性压力。募资用于项目建设也通不过根据广宇发展此前公布的重组方案,该公司拟以6.81元/股发行13.3791亿股股份作价91.11亿元购买控股股东鲁能集团持有的重庆鲁能34.50%股权、宜宾鲁能65%股权、鲁能亘富100%股权、顺义新城100%股权,购买世纪恒美持有的重庆鲁能英大30%股权。同时,公司拟向不超10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金不超87.29亿元。募集的配套资金在扣除发行费用后,原计划用于宜宾鲁能 D-04 住宅项目、宜宾鲁能D-51 项目、鲁能亘富领秀城Q2、Q3地块项目等。在7月31日的公告中,广宇发展表示,为加快推进公司本次重大资产重组进程,董事会同意对本次重大资产重组方案进行调整,即取消本次重大资产重组方案中有关募集配套资金。根据2016年7月份证监会提出的要求,房企的再融资不得用于补充流动资金和偿还银行贷款,不能用于拿地,只能用于房地产建设。广宇发展有关人士强调,公司的融资用途并未用于补充流动资金和偿还银行贷款,而是用于项目开发和建设。至于为何还要取消配套融资,该人士只表示是受市场环境影响。还有两家上市房企面临同样的处境。7月31日,中粮地产发布公告表示,由于非公开发行股票方案尚未取得中国证监会的书面核准文件,此前筹划的非公开发行股票方案自动失效。按计划,中粮地产拟向包括公司控股股东中粮集团在内的不超过10名(含10名)特定对象非公开发行股份数量不超过约3.19亿股,发行募集资金总额不超过约31.18亿元(含约31.18亿元)。募集资金将用于两个收购类募投项目(收购中粮地产49%股权、烟台中粮博瑞100%股权)以及深圳中粮祥云国际(一期)、中粮紫云项目、中粮云景国际项目三个建设类募投项目中除普通商品住宅业态外的安居房、保障房、写字楼、配套公寓、商业等业态的开发建设,不用于参与土地公开市场招拍挂获取国有土地使用权或收购土地项目股权支出。云南旅游的命运更是波折,7月25日,该公司宣布中止已筹划了1年多的定增计划。2015年12月,云南旅游发布公告,拟不低于10.63元/股非公开发行不超过1.29亿股,募集资金不超过13.7亿元。募投项目中,昆明故事项目中的世博艺术广场升级改造拟使用4.1亿元,设立婚庆产业公司拟使用1.56亿元,世博生态城鸣凤邻里项目拟使用1.27亿元,补充流动资金拟使用4亿元。期间,因为监管政策的变化,该公司对定增方案进行了8次修改。为了符合募集资金不得用于非资本性支出的监管要求及房地产市场调控政策的要求,公司数次调减募集资金金额,并承诺不再使用募集资金投入鸣凤邻里项目和补充流动资金。但这些努力并未换来理想的结果。对于中止定增计划的原因,云南旅游在公告中表示,公司为推进本次发行做了大量工作,但鉴于近期再融资政策法规、监管要求等因素发生了诸多变化,公司综合考虑各种因素,决定终止本次非公开发行A股股票事项。融资渠道全面收紧除了股权融资的大门越关越紧外,公司债、海外债、银行表内开发贷、表外融资、信托等渠道都对房地产企业态度谨慎。Wind资讯统计显示,7月份地产企业累计发行9只海外债,当月累计发行32.8亿美元,发行规模较6月份下滑63.4%。有消息指出,发改委从第二季度停止给房企海外发债发放批文,而为了绕开相关审批要求,一些房企正计划发行一年期以内的美元债。根据中原地产的统计,今年以来,房企在国内的债权融资额度也在大幅下滑。前7个月,括私募债、公司债、中期票据等债权融资仅2238.97亿元,与2016年同期的7923.7亿元相比,下降了71.7%。一位分析师指出,2016年第四季度以来,在楼市多轮调控和金融严监管的共同作用下,银行对公开发贷业务已出现全面收缩,银行表内外资金对房企变相违规融资成为监管重点,各种通过明股实债、资管产品和收益权、投资合伙企业等规避监管、变相融资的行为被重点关注。而且,房地产信托产品发行数量和规模也较2016下半年明显减少。“股权融资已经比去年更为严格,今年2月份证监会发布的新规规定,定增的股份数量不得超过本次发行前总股本的20%,而且增发、配股、定增的,要在18个月后才能再次申请。”某上市公司管理层对中国房地产报记者表示,房地产融资的监管趋势还是从严,公司今年已经没有做定增和海外融资。一位行内人士也透露,虽然没有明确文件下发,但整个政策面都在限制房企融资。上述分析师认为,2017年房地产行业的景气度降低,内外部流动性整体趋紧,前期激进融资扩张的中小开发商、高杠杆开发商资金链将更加敏感、脆弱,项目出售和流动性压力也将越来越大。

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